Grundstück

Verkauf einer sanierten Doppelhaushälfte


Berlin - Lichterfelde

Verkauf einer sanierten Doppelhaushälfte

ObjektInformationen

Zimmer

5

Baujahr

1984

Gesamtfläche

185 m²

Zustand

Saniert 2020/2021

Vermietet

Bezugsfrei nach Absprache

Stellplätze

1

Objektart

Doppelhaushälfte

Preis

870.000 €Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

ObjektBeschreibung

Die 1984 erbaute Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 2020/2021 saniert. Auf die insgesamt 3 Ebenen verteilen sich ca. 119,37 m² Wohnfläche. Darin berücksichtigt ist die Terrasse mit ca. 10 m².  Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Der Keller verfügt mit ca. 64,86m² über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Hobbyraum, einen Heizraum und einen weiteren Kellerraum. Somit beläuft sich die Gesamtnutzfläche auf großzügige ca. 185m². Im kinderfreundlichen Garten findet man eine bunte Mischung an Obstbäumen: Nashi-Birne, Birne, Apfel, Sauerkirsche sowie Obstgewächse wie Erdbeere, Johannisbeere und Heidelbeere.

In den Wohnräumen  im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m sind Vinyl-Planken samt Fußleiste im Hamburger Profil verlegt. Im maßgefertigten Ankleidezimmer sowie Schlaf- und Kinderzimmer wurde die Auslegware erneuert. Die Terrasse hat einen komplett neuen Belag erhalten. Alle Zimmer wurden tapeziert und haben neue Heizköper erhalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von Viessmann, welche mittels App gesteuert werden kann. Die gesamte Elektrik wurde 2020 erneuert. Es wurden hochwertige Steckdosen und Schalter von der Firma Berker installiert, die Außensteckdose und 2 Sicherungskästen sowie FI Schalter erneuert. Die Fenster im Wohnbereich sowie die Terrassentür sind abgeschliffen und frisch gestrichen. Die Terrassentür ist mit einem Einbruchschutz der Firma Abus versehen. Die 3 Dachfenster wurden im Zuge der Sanierung erneuert, ebenso die 5 Kellerfenster. Vier Kellerfenster verfügen über einen Einbruchschutz. Die Haustür ist ebenfalls abgeschliffen, lackiert und mit einem Einbruchschutz versehen.

Aufgrund einer Energieberatung erfolgte die Sanierung des Kaminofens, die Erneuerung der Gastherme und die Montage von Smart-Thermostaten. Mit einer Heizleistung von 8kW kann der Kaminofen auch als Heizung verwendet werden. Mit Hilfe der Thermik verteilt sich warme Luft im Gebäude. Dank Freiflächen am Mauerwerk profitieren außerdem das Arbeitszimmer und das Ankleidezimmer von angenehmer Abwärme. Die gesamte Sanierung erfolgte durch einen zertifizierten Meisterbetrieb.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche der Marke Nolte ausgestattet. Das tagesbelichtete Wannenbad wurde 2020 ebenfalls saniert, ist voll gefliest und verfügt über eine XXL Badewanne der Marke Kaldewei, einen Doppelwaschtisch, Grohe Armaturen sowie eine Rainshower Dusche. Für Wärme sorgt ein Design Handtuchheizkörper von Vienna.  Die elektrischen und manuellen Jalousien wurden gewartet, in der Küche, im Bad, im Kleiderzimmer und im Arbeitszimmer wurden maßgefertigte Plissees montiert. Die Badewanne verfügt über eine maßgefertigte Echtglasabtrennung. Ein Doppelwaschtisch und ein erhöhtes WC ergänzen die Annehmlichkeiten im Bad. Weiterhin wurden neue Leitungen mit separaten Absperrventilen, ein neuer Wasserfilter im Keller sowie eine neue Hebepumpe für die Waschmaschine eingebaut.

Der Gartenschuppen besteht aus hochwertigem Douglasie-Holz, inklusive Beleuchtung und Steckdose. Der Grillunterstand ist mit Naturschiefer neu gepflastert worden.

ObjektLage

Die Immobilie befindet sich in Lichterfelde, einem Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Dieser gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins und ist traditionell gut situiert. Das ehemals älteste Villenviertel Berlins hat mit seinen wunderschönen Altbauten und romantischen Straßen ein ganz eigenes Flair. Nördlich grenzt Lichterfelde an den Ortsteil Dahlem, östlich an Lankwitz und im Westen an Zehlendorf. Im Süden ist es nur einen Katzensprung entfernt vom Land Brandenburg. Beliebte Erholungsorte sind der Botanische Garten sowie die Königliche Gartenakademie. Eine Vielzahl an Veranstaltungen ziehen Jahr für Jahr Tausende Naturliebhaber an. Ebenso beliebt ist die über die Stadtgrenzen bekannte Kirschblütenallee am Mauerweg. Der Teltowkanal bietet zum Spazieren ebenfalls einen sehr hohen Erholungswert, wer es sportlich mag, joggt am Kanal entlang. Die Spielplätze in der Umgebung erfreuen sich großer Beliebtheit bei Klein und Groß. Der Lilienthalpark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das ÖPNV ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet. Restaurants, Ärzte, Kitas und Schulen sind ebenso gut vertreten, wie Supermärkte und andere Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Energieausweis

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energie­effizienz­klasse:

D