Kapitalanlage

Architektenhaus mit Leerstand


Berlin-Lankwitz

Architektenhaus mit Leerstand

ObjektInformationen

Objektart

Mehrfamilienhaus

Lage

Komponistenviertel

Baujahr

1965

Fläche

ca. 497 m²

Nettokaltmiete

ca. 24.546 € IST

Stellplätze

2 Garagen + 1 Stellplatz

Zustand

Gepflegt

Vermietet

4 Wohneinheiten

Besonderheiten

Erd- und Untergeschoss bezugsfrei

Besonderheiten

Untergeschoss mit Hobby und Freizeiträumen

Besonderheiten

Garten mit Pergola

Preis

1.750.000 €Maklerprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

ObjektBeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 60er Jahre vom Architekten Heinz Diesing entworfen. Das Gebäude verfügt über 3 Vollgeschosse und ein tageslichtdurchflutetes Untergeschoss. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je zwei vermietete Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit Untergeschoss, das heute zwei Einheiten bietet, bestand ursprünglich aus 3 Einheiten mit je einem bzw. zwei Vollbädern. Das Erdgeschoss mit den Hobby- und Freizeitbereichen im Untergeschoss werden mit dem Verkauf bzw. spätestens ab September 2020 bezugsfrei (ca. 223 m²).

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks mit dem angrenzendem sonnigen und ruhigen Garten, befinden sich ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einem Abstellraum. Eine Garage und der Abstellraum sind frei. Ein dritter überdachter Stellplatz steht zur Verfügung.

Die Mietergemeinschaft ist sehr ruhig, es besteht kaum Fluktuation.

Merkmale:
+ 3 Etagen plus Untergeschoss mit Hobby- und Freizeitbereich
+ Flachdach
+ Fenster: Straßenseite Holzverbundfenster / Hofseite Kunststofffenster (2009)
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ Fenster im Untergeschoss sind mit einbruchssicheren Gittern versehen
+ Kamin im Erdgeschoss
+ Böden: fast ausschließlich Parkett auch im UG, Naturstein, Auslegware, PVC
+ Treppenaufgang zum Garten und innen: Naturstein Travertin
+ Fassade: Holzschindeln aus Kanadischer Rot-Zeder/Douglasie
+ Heizungsanlage: Ölzentralheizung BJ 2010
+ Wasser/Abwasserleitung: teilweise erneuert
+ 3 Parkplätze: 2 x Garage, 1 x Stellplatz
+ Bodenrichtwert v. 01.01.2021: 1.000 €/m²

ObjektLage

Bezirk Berlin Steglitz-Zehlendorf / Ortsteil Lankwitz
+ Kitas und Schulen im Einzugsgebiet
+ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld: Edeka, Lidl
+ S-Bahn-Station Lankwitz ca. 500 m entfernt
+ Autobahn A103 in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar
+ Diverse Sportvereine in unmittelbarer Umgebung (Schwimmen, Hockey, Tennis, Fußball)
+ Stadtpark Steglitz und Spielplätze in der näheren Umgebung

Energieausweis

Energieausweistyp:

EnEV2014 Verbrauchsausweis Ausstellung: 25.09.2017 - 25.09.2027

Wesentliche Energieträger:

Öl / Zentralheizung 2010

End­energie­verbrauch:

100 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse:

D